สำหรับการรับขายฝากบ้าน หรือการรับขายฝากบ้านและที่ดินนั้น ส่วนใหญ่แล้วคนมักจะเลือกขายฝากบ้านเอาไว้กับบริษัทต่าง ๆ เนื่องจากมีการดำเนินการเป็นขั้นตอนที่ถูกต้อง และเหมาะสม อีกทั้งการขายฝากบ้านกับทางบริษัทที่จดทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ยังเป็นตัวช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้แก่การขายฝากได้อีกด้วย ทั้งนี้สิ่งสำคัญในการขายฝากบ้านนั้น คือ ราคาประเมินที่ดินนั่นเอง ซึ่งราคาประเมินที่ดินจะมีการประเมินมาจาก 3 แหล่งด้วยกัน ดังนั้นมาดูกันเลยว่า เกณฑ์ในการประเมินราคาที่ดิน จะมีเกณฑ์มาจากอะไรบ้าง
รับขายฝากบ้าน การประเมินราคาที่ดินคืออะไร
ก่อนที่เราจะทำการรับขายฝากบ้าน หรือการขายฝากบ้านนั้น จำเป็นต้องมีการประเมินราคาที่ดินเสียก่อน ซึ่งการประเมินราคาที่ดินจะเป็นการเช็กว่าพื้นที่นั้น ๆ หรือโฉนดที่ดินบริเวณนั้น ๆ มีมูลค่าอยู่ที่เท่าไหร่ ซึ่งจะถือเป็นหนึ่งในขั้นตอนการขายฝากที่ดินด้วยเช่นกัน ทั้งนี้การประเมินราคาที่ดินจะมีราคาที่ถูกตั้งเป็นมาตรฐานโดยกรมธนารักษ์ ที่จะมีความแตกต่างกันออกไปในแต่ละพื้นที่ ตามศักยภาพในการเติบโตทางด้านเศรษฐกิจของพื้นที่นั้น ๆ ในปัจจุบันจะสามารถดูการประเมินได้อย่างง่ายดาย เพื่อประเมินมูลค่าในการทำธุรกรรมที่ดินของตัวเองได้รวดเร็วมากที่สุด
เกณฑ์ในการประเมินราคาที่ดิน มาจากที่ไหนบ้าง
1. เว็บไซต์กรมธนารักษ์
- ราคาประเมินที่ดิน: สามารถค้นหาได้จากเลขที่โฉนด โดยสิ่งที่จำเป็นต้องกรอก คือ เลขโฉนดที่ดิน และจังหวัด หรือการค้นหาจากเลขที่ดิน โดยสิ่งที่จำเป็นต้องกรอก คือ เลขที่ดิน และจังหวัด
- ราคาประเมินอาคารชุด: สามารถค้นหาได้โดยการเลือกจังหวะ และชื่ออาคารชุด รวมทั้งราคาประเมินจะแสดงราคาแบ่งตามอาคาร ชั้น และประเภทของห้องชุด
2. การประเมินราคาเอกชน
ทางบริษัทประเมินทรัพย์สิน บริษัทที่ปรึกษาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งการประเมินราคาที่ดินจากสถาบันการเงินต่าง ๆ ซึ่งจะเป็นบริษัทประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในการดูแลของ กลต. เพื่อให้ทราบถึงมูลค่าซื้อขายที่แท้จริง โดยการประเมินราคาจะประเมินตามสภาพเศรษฐกิจ หรือกำลังตลาดในระยะเวลานั้น ๆ
3. การประเมินราคาตลาด
จะเป็นราคาที่มีการซื้อขายกันจริงในพื้นที่นั้น ๆ ราคาจะถูกกำหนดจากผู้ขายหรือผู้ซื้อก็ได้ แต่ทั้งสองฝ่ายจะต้องยินดีที่จะซื้อขายกันในราคานั้น ๆ ซึ่งจะเป็นมูลค่าการซื้อขายจริง ดังนั้นราคาตลาดโดยทั่วไป มักจะมีราคาที่ใกล้เคียงกับราคาประเมินจากเอกชนนั่นเอง
ทั้งนี้การประเมินราคาของทั้งกรมธนารักษ์ การประเมินราคาจากเอกชน และการประเมินราคาตลาดส่วนใหญ่แล้ว จะมีราคาที่ไม่แตกต่างกันเท่าไหร่นัก ดังนั้นหากใครต้องการรับขายฝากบ้าน จำเป็นต้องดูราคาประเมินให้ดีเสียก่อน เพื่อขายฝากที่ดินในราคาที่คุ้มค่ามากที่สุด
